租赁委托代理协议

甲方（委托方/物业业主）：

统一社会信用代码/身份证号：

联系地址：

联系电话：

乙方（受托方/招商代理平台）：

统一社会信用代码：

联系地址：

联系电话：

平台载体：呱呱叫写字楼租赁小程序（线上招商推广、客户对接、房源展示平台）

依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用、互利共赢的原则，就甲方委托乙方通过呱呱叫写字楼租赁小程序为甲方名下写字楼、产业园物业提供线上招商引流代理服务，明确双方服务边界、客户首客认定标准、佣金结算及防跳单规则，订立本协议，双方共同遵照执行。

第一条 委托代理事项与服务边界

1.1 合作定位：甲方委托乙方作为线上招商引流渠道方，乙方仅做线上客源对接，不提供线下驻场带看服务。

1.2 乙方服务范围：负责房源在呱呱叫写字楼租赁小程序上架展示、线上推广引流、租客咨询承接、意向租客信息推送、引导租客通过小程序主动联系甲方业主，完成客源前置对接。

1.3 双方明确分工（重要约定）

（1）乙方仅负责线上引流、匹配房源、推送租客线索，不陪同租客现场看房、不做房源现场讲解、不参与租金洽谈、不负责租客现场接待；

（2）租客与甲方的实地看房、房源介绍、租金沟通、租赁谈判、合同洽谈、房屋交付等全部线下工作，均由甲方自行负责完成；

（3）甲方认可该合作模式，不得因乙方未现场带看、未线下讲解为由，拒绝支付或拖延支付乙方招商佣金。

1.4 委托物业基本信息

物业名称：

物业坐落地址：

物业类型：□纯写字楼 □产业园区 □商住办公 □其他：________

可招商租赁总面积：______㎡，可租赁单元/楼层：______

物业租金底价：人民币________元/㎡/月（含税/不含税），物业费、水电费等其他费用标准：________

物业产权证明：□房产证 □不动产登记证 □产业园区权属证明 □其他合法权属文件

第二条 代理权限、合作模式及首客认定标准

2.1 合作模式（二选一，勾选确认）

□ 非独家代理：甲方可同时委托第三方招商机构、自主招商，乙方仅结算本小程序渠道首客成交佣金。

□ 独家全权代理：协议期内，甲方不得自行招商、不得委托任何第三方机构、个人开展本物业招商租赁业务，本物业全部意向客源均归属乙方。

2.2 代理权限：乙方仅负责线上房源推广、租客线索推送，无权擅自调整甲方租金底价、免租期等租赁条件，无权代收租金、定金、押金，不承担甲方与租客之间的租赁履约责任。

2.3 首客归属判定核心标准（双方确认，以小程序记录为准）

鉴于写字楼租客普遍存在同时委托多家中介咨询看房、多方比价的情况，甲乙双方一致约定：

客户首客归属以【租客在呱呱叫写字楼租赁小程序内主动发起联系、拨打/发起咨询对接甲方业主的系统记录时间】作为唯一判定依据。

1、同一租客先后通过多个中介、多个渠道咨询本物业的，以租客最早在乙方小程序发起联系、对接甲方的时间记录，及租客的确认，认定乙方为该房源的首次推介渠道；

2、即便该租客后续再通过其他中介渠道联系甲方、由其他中介带看复看，也不改变乙方为首推渠道的认定，该租客最终与甲方成交的，甲方应按本协议约定向乙方支付全额代理佣金；

3、客户保护期：以租客在乙方小程序首次联系甲方的记录时间起算，设置90天客户保护期。保护期内，该租客无论通过任何其他渠道与甲方达成租赁成交，均视为乙方首客成交，甲方需向乙方支付约定佣金。

2.4 客户归属争议处理

甲乙双方就客户归属产生争议时，乙方小程序后台留存的租客联系发起时间、访客记录、线索推送记录为优先判定证据；甲方不得以租客后续联系其他中介、其他中介后带看为由否定乙方首客资格。

2.5 不属于乙方首客的情形：若租客在通过乙方小程序联系甲方之前，已主动到访甲方、或已通过其他中介正式对接甲方并有明确记录，则该租客不认定为乙方首客，甲方无需支付佣金。

第三条 协议服务期限

3.1 本协议合作期限自____年__月__日起至____年__月__日止。

3.2 协议期满前30日，双方可协商续约；未达成续约的，本协议到期自动终止。协议终止后，本条客户保护期、佣金结算、保密、违约责任条款继续有效。

第四条 佣金标准、结算及支付方式

4.1 佣金计费标准

甲方按该房源实际成交租赁合同首月总租金的____%向乙方支付招商代理佣金（租金不含物业费、水电费、停车费、税费等杂费）。

特殊约定：________________________。

4.2 成交认定标准

经乙方小程序引流的租客，与甲方签订正式房屋租赁合同，且承租方支付首期租金及押金、房源实际交付入驻，即视为成交，甲方应结算对应佣金。

4.3 结算与支付流程

1、成交后3个工作日内，双方核对成交信息及佣金金额；

2、乙方开具合法有效发票后，甲方在收到发票5个工作日内，将佣金支付至乙方指定账户；

开户行：

账户名称：

账号：

4.4 税费约定：乙方佣金所产生的相关税费，由乙方自行承担。

4.5 免佣金情形：租客仅短期意向、7日内无正当理由退租且未实际入驻履约的，甲方无需支付佣金；因甲方房源问题、接待问题、报价问题导致租客退租的，不免除甲方佣金支付义务。

第五条 甲方权利与义务

5.1 甲方保证对委托物业拥有合法出租权，无产权纠纷、查封抵押、违规搭建等影响正常出租的情形，因物业权属问题产生的一切纠纷由甲方自行承担。

5.2 甲方需向乙方提供真实准确的房源图片、户型、租金、配套等信息，保证小程序展示信息与现场实际一致。

5.3 甲方需及时接待乙方小程序推送、主动联系的租客，配合租客看房、洽谈，不得故意拖延、拒绝接待乙方首推租客。

5.4 甲方不得隐瞒租客通过乙方小程序首次联系对接的事实，不得利用租客多渠道比价，绕过乙方与租客私下成交或通过其他中介成交，否则视为跳单违约。

第六条 乙方权利与义务

6.1 乙方有权依据小程序首客记录认定客户归属，并按约定收取代理佣金。

6.2 乙方负责房源在小程序的线上展示、推广引流、意向租客筛选与线索推送。

6.3 乙方仅提供线上引流服务，不参与线下带看、现场谈判，不对租客的履约能力做担保，不承担甲方与租客之间的租赁纠纷责任。

6.4 乙方对甲方房源底价、产权信息、客户信息等商业信息负有保密义务。

第七条 保密条款

7.1 甲乙双方应对合作价格、房源底价、客户信息、协议内容等商业秘密严格保密。

7.2 未经对方书面同意，任何一方不得向第三方泄露，违约方需承担由此造成的经济损失。

7.3 本保密条款不因协议终止而失效。

第八条 违约责任

8.1 甲方跳单违约：甲方明知租客为乙方小程序首推客户，仍绕过乙方私下成交或通过其他中介成交的，视为严重跳单，甲方需向乙方支付双倍约定佣金作为违约金，并承担乙方维权产生的律师费、诉讼费、差旅费等合理费用。

8.2 甲方逾期支付佣金的，每逾期一日，按应付佣金总额的万分之五支付逾期违约金。

8.3 甲方恶意不接待乙方首推租客、刻意设置障碍导致租客无法成交的，乙方有权解除协议，并对已报备首客保留佣金追索权。

8.4 乙方恶意泄露甲方商业秘密的，需赔偿甲方相应经济损失。

第九条 争议解决

本协议履行过程中发生争议，双方优先协商解决；协商不成的，任何一方可向乙方所在地人民法院提起诉讼。

第十条 其他约定

10.1 双方确认：租客在呱呱叫写字楼租赁小程序发起联系、对接业主的系统时间，是认定乙方首客资格的核心依据，双方对此无异议。

10.2 本协议未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

10.3 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字（自然人）/盖章（单位）之日起生效。

10.4 双方确认本协议载明的联系地址为有效送达地址，相关书面通知寄送即视为送达。

（以下无正文）

甲方（签字/盖章）：      乙方（签字/盖章）：

日期：____年__月__日     日期：____年__月__日